Mietschulden: Fristlose Kündigung vermeiden — 5 Soforthilfe-Tipps

Mietschulden sind existenzbedrohend. Ab 2 Monatsmieten Rückstand darf der Vermieter fristlos kündigen (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Aber: Es gibt konkrete Schritte, mit denen du deine Wohnung retten kannst.

Tipp 1: Miete hat absolute Priorität

Wenn das Geld nicht für alles reicht, gilt diese Reihenfolge: Miete → Strom/Heizung → alles andere. Nicht alle Gläubiger sind gleich gefährlich. Kreditraten und Inkasso-Forderungen können warten — die Wohnung nicht. Ein Dach über dem Kopf ist die Grundlage für alles andere.

Tipp 2: Sprich mit deinem Vermieter

Der Vermieter ist nicht dein Feind. Die meisten Vermieter bevorzugen eine Einigung gegenüber einer teuren Räumungsklage. Mögliche Vereinbarungen: Ratenzahlung des Rückstands, vorübergehende Mietminderung, Aufschub.

Tipp 3: Jobcenter oder Sozialamt kann Mietschulden übernehmen

Wenn du Bürgergeld (ALG II) beziehst oder Anspruch darauf hast, kann das Jobcenter nach § 22 Abs. 8 SGB II Mietschulden als Darlehen übernehmen — um eine drohende Wohnungslosigkeit abzuwenden. Beim Sozialamt gilt § 36 SGB XII (Beihilfe oder Darlehen).

Voraussetzung: Die Übernahme muss gerechtfertigt sein — also konkrete Gefahr des Wohnungsverlusts bestehen. Stelle den Antrag sofort und verweise auf die Kündigung/Räumungsklage.

Tipp 4: Die Schonfrist nach Räumungsklage nutzen

Selbst wenn bereits eine Räumungsklage läuft: Nach Zustellung der Klage hast du eine Schonfrist von 2 Monaten, in der du den gesamten Rückstand begleichen kannst (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Wird der Rückstand in dieser Frist vollständig bezahlt, wird die fristlose Kündigung unwirksam.

Tipp 5: Professionelle Schuldnerberatung holen

Eine Schuldnerberatung hilft dir, alle Schulden zu ordnen — nicht nur die Miete. Wenn die Gesamtsituation nicht mehr tragbar ist, kann eine außergerichtliche Einigung oder Privatinsolvenz der richtige Weg sein. Bei InsoEasy startest du sofort — ohne monatelange Wartezeit.

Wann darf der Vermieter fristlos kündigen?

Nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB darf der Vermieter fristlos kündigen, wenn der Mieter:

• an zwei aufeinanderfolgenden Monaten die Miete nicht oder nur unerheblich (unter 50 %) zahlt, oder
• über mehrere Monate verteilt insgesamt mindestens 2 Monatsmieten schuldig bleibt.

Strom- und Energieschulden

Auch Energieschulden können existenzbedrohend sein. Der Versorger darf die Versorgung sperren, wenn mindestens 100 € oder der doppelte Monatsabschlag offen sind. Voraussetzung: 4 Wochen vorherige Mahnung + 3 Tage Ankündigung. Bei Härtefällen (kleine Kinder, Kranke) kann die Sperre unverhältnismäßig sein.

Tipp: Ein P-Konto schützt dein Existenzminimum vor Kontopfändung, damit du Miete und Strom weiter bezahlen kannst.